Los alquileres de temporada caen un 40% en Catalunya tras la aprobación de la ley que regula sus precios

Un análisis del segundo trimestre de este 2026 del Incasol destaca la contención de las rentas desde la aplicación de los topes de alquiler en zonas tensionadas, donde los contratos son hasta un 10% menores de lo que habrían sido si no hubiera entrado en vigor la leyLos alquileres en Catalunya suben el doble que los salarios desde 2015 Los contratos de alquiler de temporada cayeron un 40,2% en el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. Estos datos muestran los efectos de la ley que regula los precios de las rentas temporales y de habitaciones, vigente en Catalunya desde diciembre de 2025. Esta norma tuvo efectos visibles ya en el primer trimestre de este año, cuando se registró una bajada del 32%. Los datos constatan que se han registrado 963 contratos de temporada menos en el conjunto de Catalunya. Ahora bien, la consellera de Vivienda, Sílvia Paneque, alerta de que muchos de estos pisos se han pasado a alquiler de habitaciones. Aunque este tipo de renta también está regulado, desde el Govern entienden que este trasvase puede ser una puerta abierta a infracciones. De hecho, el alquiler de habitaciones es una de las “prioridades” de la Dirección General de Disciplina, el cuerpo creado en agosto y dedicado a inspeccionar posibles infracciones. El cuerpo de inspectores, que actualmente está formado por 50 personas para toda Catalunya -con el objetivo de llegar a las 100- ha incoado hasta la fecha 45 expedientes sancionadores, que suman 1.300.000 euros de sanciones propuestas. En estos meses, se han realizado un total de 600 inspecciones, priorizando a los grandes tenedores. Aun así, la consellera ha advertido que todavía se tardará en imponer cualquier sanción: “el sistema es muy garantista y los procesos son largos”, ha apuntado. Estos datos vienen del análisis de las fianzas depositadas en el Incasol durante el segundo trimestre del 2026, que también permiten evaluar el efecto que ha tenido la ley que marca el tope de precios de alquiler, que entró en vigor en marzo de 2024. En el periodo analizado, si bien los precios han aumentado, lo han hecho de manera “contenida y casi imperceptible”, tal como ha apuntado la consellera. En el conjunto de las zonas tensionadas -que son aquellas en las que se aplica el tope- la crecida de precios ha sido de un 2,6% interanual, todavía por debajo de la inflación, que se sitúa en el 3,2%. En Barcelona, la subida es del 0,5% y, por contra, en el conjunto de las zonas no tensionadas, ha sido del 11%. El Govern ha querido quitar hierro a este dato, insistiendo en que la norma topa el incremento de precios a la subida del IPC y respecto al precio del anterior contrato; por tanto, es “inevitable” que se reflejen de alguna manera las oscilaciones del precio de mercado previas a la norma. Así, los contratos firmados en el segundo trimestre del 2026 se espejan en los firmados en 2021, cuando se registró una subida interanual del 10%. Actualmente, el precio medio es de 877 euros en Catalunya y de 1.140 en Barcelona. Con todo, según estimaciones elaboradas por el Govern, el tope de precios ha conseguido que estos sean entre un 8,9% y un 10,6% menor de lo que habrían sido sin la ley. Si se analiza por provincias, la estimación ilustra que el precio por metro cuadrado es 11 euros menor de lo que habría sido en Barcelona; 13 en Girona; 9 en Tarragona y 22 en Lleida. “La ley funciona”, ha apuntado Paneque, que ha querido ahuyentar el fantasma de que la norma ha provocado una bajada de la oferta, asegurando que en los dos años que hace que está en vigor se han registrado unas 2.000 viviendas más en el mercado, con 23.506 contratos más. “Lo que disminuye es la rotación, no la oferta, porque se dan prórrogas tácitas”. Desde el Govern aseguran que la regulación también ha tenido un efecto positivo en el mercado de la compraventa, que “se está conteniendo de manera mucho más elevada respecto a otras comunidades”. La hipótesis es que al no existir la perspectiva de “comprar para obtener un bien financiero o para especular”, el precio se mantiene estable, así como el esfuerzo que dedican las familias a pagar la hipoteca. Ahora bien, la consellera sostiene que esta norma no es suficiente como para solucionar la crisis actual de la vivienda. “Para bajar el precio de manera sostenible, hay que aumentar también la oferta para que podamos llegar a contener el mercado”, ha insistido Sílvia Paneque.