Las grandes ciudades españolas tienen menos casas vacías que la media de la OCDE y precios un 25% más caros

La crisis de la vivienda se ha convertido en un problema global, aunque la situación no es igual en todas partes ni es homogénea dentro de cada país. Según el informe Regions and Cities at a Glance 2026 publicado este miércoles por la OCDE, las grandes ciudades son las zonas más castigadas por la emergencia habitacional, con precios más caros y menos casas disponibles. En España, las grandes urbes acusan especialmente la menor proporción de viviendas vacías, mientras que los precios en los núcleos urbanos son un 25% más caro que la media nacional."Las presiones en materia de vivienda son mayores en las grandes aglomeraciones urbanas, donde las viviendas son menos asequibles, hay menos viviendas desocupadas y la oferta de vivienda tiene dificultades para seguir el ritmo del crecimiento demográfico", señala el informe, que calcula que en el conjunto de la OCDE los núcleos urbanos tienen precios un 27% por encima de las medias nacionales, mientras que las zonas rurales tienen precios un 34% por debajo. En el caso de España, esa brecha territorial se mantiene, con precios un 25% más caros que la media en las grandes urbes y un 38% más baratos en las zonas alejadas de las aglomeraciones urbanas.Esto se traduce en que en las áreas metropolitanas más grandes el esfuerzo que las familias tienen que hacer para comprar una vivienda suele ser mayor. El informe de la OCDE analiza la diferencia que hay entre adquirir una casa en las zonas urbanas más asequibles y las más inaccesibles de 13 países. El esfuerzo necesario llega a variar en hasta 17 años de ingresos. Es lo que ocurre en Alemania, concretamente entre Múnich y Chemnitz, que es una localidad ubicada en el estado de Sajonia. La sigue Israel, con una brecha de 15 años. En España, según el informe de la OCDE, la zona urbana más barata es Castellón de la Plana y sus inmediaciones y la más cara, Málaga. En la capital de la Costa del Sol y sus alrededores se necesitan de media 9,4 años de ingresos más que en la zona levantina para comprarse una vivienda. Es el quinto país donde más distancia se detecta entre ambos extremos entre los 13 analizados por la OCDE. Otro de los elementos característicos de las grandes ciudades en el contexto actual de emergencia habitacional es la menor proporción de casas vacías. "Los mercados inmobiliarios más ajustados también suelen tener menos viviendas vacías, mientras que las viviendas desocupadas suelen concentrarse donde la demanda es más débil", señala el estudio. En España esta tendencia es especialmente marcada. Mientras que en el conjunto de la OCDE la ratio de viviendas vacías en los núcleos urbanos es 2,9 puntos porcentuales más baja que la media, en España la distancia en estas zonas con respecto a la media nacional es de 8 puntos porcentuales. Es el cuarto Estado miembro con mayor brecha en este sentido, por detrás de Austria, Grecia y Portugal. En cambio, del otro lado, en las zonas externas a las grandes aglomeraciones urbanas en España la proporción de viviendas vacías es 14,5 puntos superior a la media, frente a una brecha de 4,6 puntos en el conjunto de la OCDE. De hecho, las zonas rurales españolas son las que registran la mayor proporción de viviendas vacías por encima de la media nacional entre todos los países analizados.En esa misma línea, el ritmo de crecimiento de la oferta de vivienda en relación al ritmo de crecimiento de la población también ha sido distinto en las zonas más y menos pobladas. Mientras que en España las ciudades de más de 1,5 millones de habitantes han ganado desde 2011 en torno a una persona por cada nueva vivienda incorporada al parque residencial, en las ciudades de entre 100.000 y 250.000 habitantes la ratio es de apenas 0,1. "El desequilibrio es especialmente pronunciado en ciudades que han experimentado un fuerte crecimiento de los precios en los últimos años, como Lisboa y Madrid", destaca el informe, que señala que en el conjunto de la OCDE las grandes urbes han ganado de media 1,8 habitantes por cada vivienda adicional y las ciudades más pequeñas, 0,6.